MevzuatToki-Emlak Konut

TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

TOKİ BORCUNU NASIL KAPATIRIM?

TOKİ projelerinden konut alan kimseler, TOKİ’ye olan borcun bitirilmesi ile tapu işlemlerine başlayabiliyor. Tapu devri için belli oranda harç ödemesinin yapılması gerekiyor.

T.C.Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinde yayınlamış olduğu duyuruda; İdarenin üretmiş olduğu ve kredilendirmek yoluyla karşılıklı imza altına alınan “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” karşılığında satışa sunduğu gayrimenkullerden idareyle borç ilişiği kalmayan (peşin bedelle satın alınan veya borcu biten) ve kat mülkiyeti tesis edilmiş(TOKİ adına düzenlenen tapuları bankaya gönderilen ) gayrimenkul alıcılarının tapularını adlarına tescil ettirmeleri gerekmektedir.

Alıcısı adına tapu tescil işlemlerinin yapılmaması halinde akdedilen sözleşmenin ilgili maddeleri gereğince alınacak ” Mahkeme Kararı” ile ilgililer adına tapu tescili yapılacak olup, ihtarname bedeli, dava masrafı, tapu masrafı ve diğer her türlü feri’leriyle birlikte tahsili için yasal yollara başvuralacağı, bu taktirde doğacak icra, dava, harç, sözleşmede yer alan tüm mali yükümlülükler, diğer giderler ve vekalet ücretlerininde ilgililere ait olacağı bildirilmektedir.

Yukarıda belirtilen mağduriyetlerin yaşanmaması adına ;

TOKİ ile taşınmaz borç ilişiği biten gayrimenkul alıcılarının tapu tescil işlemleri için bir an önce banka şubesine başvurmaları gerekmektedir.Kiracı durumundaki kat sakinlerinin anılan durum hakkında mal sahiplerini bilgilendirmeleri önem arzetmektedir.

Tapu tescil işlemi için istenecek evrak ve açıklamalar:

1.Site Yönetimi’nden alınacak güncel tarihli “Borcu yoktur” yazısı,

2.İlgili belediye tarafından verilen konuta ait Belediye Raiç Belgesi,

3.Güncel tarihi kapsayan DASK poliçesi,

4. 1 adet vesikalık fotoğraf,

5. Noterden tanzim edilmiş vekaletname, ( örneği bankadan alınacaktır)

6. Ziraat Bankası dışındaki bankalarca yapılan satışlar için satışı gerçekleştiren bankadan alınan ve konutun proje adı, blok ve daire numarasını gösteren ve ilgili bankaya borç durumunu belirtildiği resmi yazı,  (Borcu yoktur veya kredisi devam etmektedir şeklinde)

7. Tapu Tescil işlemi için konutun geçmişe yönelik emlak vergisi, DASK,Konut sigortası  borcunun bulunmaması gerekmektedir. Bulunması halinde peşin tahsil edilecektir.

8. Tapu harcı, KDV faturasına esas matrah ile dönemsel artışların toplamı üzerinden oluşan konut bedeli üzerinden %2 olarak hesaplanmakta ve ilgilinin temerküz şube nezdindeki vadesiz hesabına 7. maddede belirtilen borçlarla birlikte (varsa) yatırılması gerekmektedir.

9.  TOKİ  borcunu  banka kredisiyle kapatan ve kredi ödemesi devam eden hak sahiplerinin konutları üzerine ipotek tesis edilerek tapu tescili yapılacak olup ipotek tesis ücreti ilgili banka tarafından tahsil edilecektir.

10. TOKİ borcunu Ziraat Bankası haricinde bir bankadan kapatanlardan kredi kullandıran banka şubesinden alınan ve ilgili temerküz şubesine hitaben yazılmış, “tarafınızca tapu ferdileşme işlemleri başlatılan, TOKİ ABC projesi XX blok YY numaralı bağımasız bölüm ile ilgili XXXX TL. borcu bulunmaktadır/ borcu bulunmaktadır” şeklinde resmi yazı istenecektir

192 thoughts on “TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

  • Feridun

    Merhabalar TOKİ’den 7-8 yıl önce daire alan 65 yaş üstü gazi tapu harcı odeyormu
    7-8 yıl önce alınan TOKİ evinin tapu tarihi alindigi tarihmidir yoksa borcun ödendiği tarihmidir .
    7-8 önce taksitle alınan TOKİ evlerinin borcu bittikten hemen sonra rayis bedel üzerinden satışında gelir vergisi cikarmi 5 yıllık süreyi geçecek şekilde elinde bulundurma borç tarihinin başlangıcından mi yani 7/8 yıl önceki tarihmi baz alınıyor yoksa bitiş tarihinden sonraki tarihmi baz aliniyor

    Yanıtla
    • merhaba feridun bey,
      Toki borc kapatmada ilk tapu için %2 tapu harcı ödersinizTapu tarihi, tapuyu aldığınız tarihtir. Borcun kapandığı tarih değildir.Dairenin satısında 5 yıllık süreç sizin daireyi tokiden aldığınız tarih ile başlar size vergi çıkmaz.
      saygılarımla

      Yanıtla
      • Sibel tastan

        Tokideki konutun satış bedeli 318000 5 sene ödedim kredi çektim 217000 kapattım TOKİ tapu dairesine evin değerini 429000 diye göndermiş nasıl oluyorsa evin değerinin üzerinde evin değerini yüksek gösteriyor tapu masrafı 10000 çıktı bana yardımcı olursanız sevinirim

        Yanıtla
        • Satış bedelini TOKİ belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden bildiriyor.

          Yanıtla
      • mustafa sa

        Merhabalar bende gaziyim tokiden 3+1 daire aldım kasım ın 4 ünde evi teslim edilecek burcu kredi çekerek kapatsam tapuyu alsam başkasına devretmek için kaç yıl beklemem gerekiyor çocuklarımın ve eşimin üzerine mesela

        Yanıtla
        • Merhaba Kredi çekerseniz daire üzerine ipotek koyacaklarından satmanız zorlaşır. Tüketici kredisi ile çkerseniz tapuyu aldıktan sonra satışı yapabilisiniz

          Yanıtla
      • Aydın

        Merhaba ben inşat halinde olan toki dairesi nin butun borcunu kapatım devredebilirmiyim başka şahısa

        Yanıtla
        • Merhaba Tapu cıkmadan yasal olarak devredemezsiniz. Ama Güvene dayalı sözleşme ile devredebilirsiniz

          Yanıtla
    • Sibel tastan

      Tokideki konutun satış bedeli 318000 5 sene ödedim kredi çektim 217000 kapattım TOKİ tapu dairesine evin değerini 429000 diye göndermiş nasıl oluyorsa evin değerinin üzerinde evin değerini yüksek gösteriyor tapu masrafı 10000 çıktı bana yardımcı olursanız sevinirim

      Yanıtla
      • Evin değerinin toki ile bir alaksı yok. Rayiç bedelini yerel belediye beliler

        Yanıtla
        • Ergun Sen

          Merhabalar
          Biz tokiden bir daire aldık.Borcu bitti sayilir.Benim düşüncem evi iki cocugumun mun üstüne vermek. Tapu almadan üyelik ortak olabiliyormu.. Tapuyuda ikisinin adına alabiliyormuyuz. Teşekkür ederim……

          Yanıtla
    • Zekeriya

      Merhaba ben TOKİ’den 1+1ev aldım borcunu kapattım vekalet versem satış yapabilirmiyim

      Yanıtla
  • Elif

    Toki ev ödemesini bitirdik tapu harcı yatırmamız gerekiyormuş. Bunu nereye yatırıcaz bilgi verebilir misiniz?

    Yanıtla
    • Merhaba Elif Hn,
      %2 tapu harcını tapu müdürlüğüne ödemeniz gerekmektedir. Bankanın evrakları tapu müdürlüğüne göndermiş olması size de tağu müdürlüğünden sms gelecek o sms ile de Halkbank, Vakıfbank dan ödemesini yaparsınız

      Yanıtla
    • Yaşar

      Merhaba ben istanbulda yaşıyorum fakat tokiden aldığım evim samsunda.Borcumu bitirip tapu işlemlerimi istanbuldan yapabilirmiyim?
      Birde tapu için gerekli evraklar nelerdir?

      Yanıtla
      • Merhaba,
        Belediyeden rayiç bedel yazısı + Site yönetiminden borcu yoktur yazısı ile E-devletten başvuru yaparsınız. Gelen tapu masrafı bedelini havale/eft ile ödersiniz. müsait olduğunuzda gider tapunuzu alırsınız tapu dairesinden

        Yanıtla
        • Alper GÜNAYDIN

          Merhaba. Bizim denizli de toki dairemiz vardı. Bugün 30.09.2022 tarihinde borcumuzu kapatmaya gittik. Güncel borcumuz 247 bin olmasına rağmen 268 bin tl üzerinden yüzde 25 indirim yaptılar. Bizim borcumuz 185 bine kapanması gerekirken bu sefer 201 bin kusur ile borcunuzu kapattılar. Bu şekilde olunca bize uygulanan indirim yüde 15-16 civarına düşmüş oldu. Bu konuda bizi aydınlatabilir misiniz? Neden boyle oldu. Bir diğer husus ise biz e devlet üzerinden tapu devir islemleri menüsüne girmeye çalışınca sadece daire bilgileri görünüyor. Herhangi bir başvuru işlemi için menü göremedim. Nasıl başvuru yapa ılırız e devlet üzerinden. Yardımcı olabilir misiniz? Bana tlf ile dönüş de yapabılırsınız. 5448463322

          Yanıtla
          • Merhaba
            Borcunuz muhtemelen Temmuz ayındaki Memur maaşı oranında yapılan artıştan dolayı 247 binden 268 bin TL çıkmış.

            Ayrıca Toki tapu talep diye arama yaptırırsanız tapunuz için başvuru modülünü görmüş olursunuz?

        • Nagihan

          Merhaba
          Raic bedel yazısı ıslak imzalımı olması gerekiyor

          Yanıtla
          • Bankaya elden verecekseniz Evet Belediyeden mühürlü olarak alıyorsunuz. Ama sisteme yükleyecekseniz başka bir arkadaşınız belediyeden aldığı ve size whatsapp veya mail yoluyla göndermiş olması da yeterlidir.

      • Hakan

        Selamlar TOKİ borcumu kapadim tapu kat irtifakı henüz bankaya gelmemis evi acil satmmam gerek nasıl satabilirim acaba noterden satış yapilirmi ?

        Yanıtla
        • Noterden satış için vekalet ile satış sözleşmesi yapabilirsiniz

          Yanıtla
        • noterden vekaletname ve aranızda düzenleyeceğiniz satış sözleşmesi ile gayriresmi olarak satış yapabilirsiniz

          Yanıtla
    • Hüseyin dogan

      Selamtoki borcunu ödedim harç bedeli için mesaj gelmedi harcı nasıl öderim

      Yanıtla
      • Tapu için E*devletten TOKi tapu talebinde bulunun. Daha sonra yapılacak işlemlerden sonra size Tapu harcı için sms gelecek

        Yanıtla
  • Elif

    Toki ev ödemesini bitirdik tapu harcı yatırmamız gerekiyormuş. Bunu nereye yatırıcaz bilgi verebilir misiniz?

    Yanıtla
  • Merhaba Bankanın tapuya belirtmiş olduğu satış fiyatının %2 si.

    Hayırlı günler dilerim

    Yanıtla
  • Salih zeki

    Merhaba ben bankaya annemin adina tokiden aldimiz borcu odedigim takdirde bu dask policesini ve emlak vergisinin odemesini minil bankacilikdan otomatik kesildi icin belge almamiza gerek barmi ayrica tapuyu almak icin belhler hqzir oldunda bankayami yoksa tapu dair3sinden randevumu almamiz gerekiyor yoksa banka veya tapu dairesi bize sms ilemi yoksa arayarakmi haber edecek saygilar

    Yanıtla
    • Merhaba,
      bütün belgeleriniz hazır olduğunda bankanız ile görüşüyorsunuz size tapu dairesinden randevu alıyor. SMS ile bilgi gelince de tapuya imzaya gidiyorsunuz.

      Yanıtla
      • E devlet üzerinden tapu alma işlemlerinde sadece borcu yoktur kagıdı mı istiyor süreç nasıl işliyor

        Yanıtla
        • Toki borcunuzu kapattıktan sonra Tapu’ya evraklarınızı Sözleşme imzaladığınız banka gönderiyor

          Yanıtla
          • Ali

            Bankadan borcu kapattık
            Şimdi be yapmamız gerekiyor bize e devletten hallediyorsunuz borcu yoktur kağıdını sisteme yüklüyorsunuz dideler ama TOKİ tapu devr bölümde başvuru sekmesi yok

          • Merhaba,
            Borcu kapattınız.
            * Belediyeden Rayiç bedel yazısı alıyorsunuz.
            * Site yönetiminden borcu yoktur yazısı alıyorsunuz
            * E*Devlete giriyorsunuz Toki Tapu talep formunu doldurup başvuruyorsunuz
            * Tapu Müdürlüğünden gelen SMS deki tapu harcını yatırıyorsunuz
            * Randevu günü gidip tapunuzu alıyorsunuz

    • Yusuf

      TOKİ’den 20 ay önce daire aldım bu ay kalan borcun tamamını ödedim KDV ödeyecekmiyim tapu masrafım ne kadar toplam ödenen 420
      000 TL teşekkür ederim.

      Yanıtla
      • Hayır KDV ödemeyeceksiniz ilk sözleşme imzalarken zaten KDV ödemesini yapıyorsunuz

        Yanıtla
  • Ahmet Eraslan

    İyi günler daha önce memur olarak çalıştığım yerden aldığım TOKİ dairesinin borcunu kapadım ancak bu sürede konutu aldığım ildeki banka şubesi ile iletişime geçemedim, mesleğim gereği TOKİ dairenin olduğu ile (Şanlıurfa) gidemiyorum. Iğdır dan bu işleri hallederek tapuyu adıma alabilir miyim. Banka şubesi ile halen iletişim kuramamaktayım.

    Yanıtla
    • Ahmet

      Cevap bulabildnz mi acaba

      Yanıtla
  • Ahmet Eraslan

    İyi günler daha önce memur olarak çalıştığım yerden aldığım TOKİ dairesinin borcunu kapadım ancak bu sürede konutu aldığım ildeki banka şubesi ile iletişime geçemedim, mesleğim gereği TOKİ dairenin olduğu ile (Şanlıurfa) gidemiyorum. Iğdır dan bu işleri hallederek tapuyu adıma alabilir miyim. Banka şubesi ile halen iletişim kuramamaktayım.

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Tapu evraklarını alabilmeniz için banka ile iletişime geçmeniz gerekiyor. Tapuya evrakları bankanın göndermesi gerekmektedir.

      Yanıtla
      • Sefer inam

        Merhaba ben 2021 5 ayda toki borçumu erken kapattım ama halen daha bankaya sorduğumda tapuların çıkmadığı söyleniyor bu süreç kaç ay suruyor tapuların çıkması

        Yanıtla
        • Sitenin iskanı çıkmadığı için tapu işlemi yapılamıyordur.

          Yanıtla
    • Ahmet

      Cevap bulabildnz mi acaba

      Yanıtla
  • Ahhhmet

    İş gereği Tapu işlemlerini için ev aldığım ile gidemiyorum. 3-4 ay sonra gitsem yasal işlem başlatırlar mi. E devlet üzerinden tapu devri başvurusu yaptıktan sonra gerekli evrakları geç sürede götürsem problm olur mu

    Yanıtla
    • Merhaba, belirttiğiniz durum kurumlara göre değişiklik göstermektedir. Eğer TOKİ den banka üzerinden sözleşme yaptıysanız bölge TOKİ müdürlüğü ile görüşmeniz sizin için yararlı olacaktır.

      Yanıtla
      • mustafa sa

        Merhabalar bende gaziyim tokiden 3+1 daire aldım kasım ın 4 ünde evi teslim edilecek burcu kredi çekerek kapatsam tapuyu alsam başkasına devretmek için kaç yıl beklemem gerekiyor çocuklarımın ve eşimin üzerine mesela

        Yanıtla
  • Yunus KOÇYİĞİT

    Hayırlı akşamlar Toki’den aldığım brüt 153 m2 4+1 dairenin borcunu pazartesi günü erken kapattım ve Tapu müdürlüğünden mesaj bekliyorum, 2017 yılı sonundaki sözleşme fiyatı 309.000TL idi, yaklaşık 4 senede 6 ayda taksitlere zam geldi, tapu harcına esas fiyat ilk aldığımız fiyat mı, kapattığımızdaki fiyat mı, harcı siz %2 diye yazmışsınız ancak bazı sitelerde değerin %4 ü olarak yazıyor ben de tereddüt ettim, cevaplarsanız çok memnun olurum, iyi akşamlar…

    Yanıtla
    • Merhaba Yunus bey,
      İlk tapu da tapu harcının %2 sini devlet karşılıyor. Ödemenizi toplam bedelin %2 olarak ödeyeceksiniz. Hayırlı günler dilerim

      Yanıtla
      • Zekeriya

        Merhaba ben TOKİ’den 1+1ev aldım borcunu kapattım vekalet versem satış yapabilirmiyim

        Yanıtla
    • Soner

      Raiys bedeli 149 TL olan bir binaya %2 mi harç ödememiz gerekiyor belediyeden almış olduğum evrakda bu rakam yazıyor

      Yanıtla
        • Hayır KDV ödemeyeceksiniz ilk sözleşme imzalarken zaten KDV ödemesini yapıyorsunuz

          Yanıtla
          • İLk önce elinizdeki vekaletname ile ilk tapu işlemini yaparsınız daha sonra O kişi adına çıkan tapuyu kendinize satış yaparsınız

          • Merhaba,
            Belediyeden rayiç bedel yazısı + Site yönetiminden borcu yoktur yazısı ile E-devletten başvuru yaparsınız. Gelen tapu masrafı bedelini havale/eft ile ödersiniz. müsait olduğunuzda gider tapunuzu alırsınız tapu dairesinden

          • Alper GÜNAYDIN

            Merhaba. Bizim denizli de toki dairemiz vardı. Bugün 30.09.2022 tarihinde borcumuzu kapatmaya gittik. Güncel borcumuz 247 bin olmasına rağmen 268 bin tl üzerinden yüzde 25 indirim yaptılar. Bizim borcumuz 185 bine kapanması gerekirken bu sefer 201 bin kusur ile borcunuzu kapattılar. Bu şekilde olunca bize uygulanan indirim yüde 15-16 civarına düşmüş oldu. Bu konuda bizi aydınlatabilir misiniz? Neden boyle oldu. Bir diğer husus ise biz e devlet üzerinden tapu devir islemleri menüsüne girmeye çalışınca sadece daire bilgileri görünüyor. Herhangi bir başvuru işlemi için menü göremedim. Nasıl başvuru yapa ılırız e devlet üzerinden. Yardımcı olabilir misiniz? Bana tlf ile dönüş de yapabılırsınız. 5448463322

          • Merhaba
            Borcunuz muhtemelen Temmuz ayındaki Memur maaşı oranında yapılan artıştan dolayı 247 binden 268 bin TL çıkmış.

            Ayrıca Toki tapu talep diye arama yaptırırsanız tapunuz için başvuru modülünü görmüş olursunuz?

          • Gıyasettin

            Bu durumda 2 defa mı tapu harç bedeli ödenecek acaba. Teşekkürler bilgi için.

          • Merhaba,

            Tapu başvurunuzu E-devlet üzerinden yapabilirsiniz

          • Hakan

            Selamlar TOKİ borcumu kapadim tapu kat irtifakı henüz bankaya gelmemis evi acil satmmam gerek nasıl satabilirim acaba noterden satış yapilirmi ?

          • noterden vekaletname ve aranızda düzenleyeceğiniz satış sözleşmesi ile gayriresmi olarak satış yapabilirsiniz

  • Yunus KOÇYİĞİT

    Hayırlı akşamlar Toki’den aldığım brüt 153 m2 4+1 dairenin borcunu pazartesi günü erken kapattım ve Tapu müdürlüğünden mesaj bekliyorum, 2017 yılı sonundaki sözleşme fiyatı 309.000TL idi, yaklaşık 4 senede 6 ayda taksitlere zam geldi, tapu harcına esas fiyat ilk aldığımız fiyat mı, kapattığımızdaki fiyat mı, harcı siz %2 diye yazmışsınız ancak bazı sitelerde değerin %4 ü olarak yazıyor ben de tereddüt ettim, cevaplarsanız çok memnun olurum, iyi akşamlar…

    Yanıtla
  • Fethi

    Hayırlı akşamlar TOKİ’den ev almıştık babam vefat etti borcunu kapattık bu süreçte ne yapmamız gerekiyor ayrıca TOKİ evimiz Aydın’da ben Tekirdağ’da yasiyorum bulunduğum şehirden tapu alabilirmiyiz teşekkürler

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Öncelikle başınız sağolsun. Elinizdeki veraset ilamı ile Toki ödemelerini yaptığınız bankaya başvuruyorsunuz. Gerekli evrakları hazırlayııp sizin adınıza tapudan randevu alıyorlar telefonunuza mesaj geldiğinde gidip Tapu harcını yatırıp tapunuzu alabiliyorsunuz. Banka ile görüşürken bu durumu belirtirseniz bulunduğunuz ilden de tapu işlemlerini yaptırabilirsiniz. Ama süreç uzar.

      Yanıtla
      • Hatice

        Merhaba tokiye olan borcu kapattık yarın tapuyu alacağız inşallah tapu masrafı ne kadar olur acaba kulaktan duyma 5bin olur dediler ama

        Yanıtla
        • Bunu size söyleyebilmem için dairenizin belediye tarafından belirlenmiş rayiç bedelini bilmem lazım. Ama Belediyeden alacağınız rayiç bedeln % 2 si + 580 TL toplamda tapu harcı ödersiniz

          Yanıtla
        • Müjdat Ecer

          Tokide aldığım evin Ekim 11 de borcumu kapattım belediyeden 155 bin TL rayiç bedeli çıktı tapu masrafı ne kadar öderim teşekkür ederim

          Yanıtla
          • 3100 TL harç + 899 TL döner sermaye olmak üzere 4,000 TL ödeme yaparsınız

    • Yaşar

      Merhaba ben istanbulda yaşıyorum fakat tokiden aldığım evim samsunda.Borcumu bitirip tapu işlemlerimi istanbuldan yapabilirmiyim?
      Birde tapu için gerekli evraklar nelerdir?

      Yanıtla
      • Malesef yapamazsınız sadece sözleşme yaptığınız banka üzerinden işlemleri yapar ve takip edersiniz

        Yanıtla
        • Sitenin iskanı çıkmadığı için tapu işlemi yapılamıyordur.

          Yanıtla
  • Fethi

    Hayırlı akşamlar TOKİ’den ev almıştık babam vefat etti borcunu kapattık bu süreçte ne yapmamız gerekiyor ayrıca TOKİ evimiz Aydın’da ben Tekirdağ’da yasiyorum bulunduğum şehirden tapu alabilirmiyiz teşekkürler

    Yanıtla
  • Ilhami

    Merhabalar Toki borcum 20.02.2022 bitti..Suan devir benim adima fakat tapuda kardesimle hisse li almayi dusunuyorum harc %2 orani degisir mi tesekkur ler simdiden

    Yanıtla
    • ilk tapu sizin adınıza çıkar 2. işlem de %50 hisse satışı yaparsınız ancak

      Yanıtla
  • Emre

    Merhabalar. 2019’da Ankara Kuzey Kent TOKİ’den ev aldık. Halihazırda 146 ay ödememiz var. 6 ayda bir güncelleme olduğu için borcumuz sürekli artıyor. Kalan 146 ay bittiğinde bizlere tekrar toplu bir ödeme mi kalacak?

    Bir de emlakçılar veya yatırımcılar bu haliyle 350-400 bin TL’ye evi alabiliyorlar. Ben devren verdiğimde bana ekstra bir ödeme çıkıyor mu?

    Yanıtla
    • Hayır size ekstra bir ödeme cıkmayacak borcunuz bittiğinde. Eğer devrederseniz de bütün borç ve ödemeler devrettiğiniz kişiye geçer. sizin alakanız kalmaz

      Yanıtla
      • Sema Göğer

        Merhaba.Toki borcumu 2022 Nisan ayında kapattım.26 nisan da site yönetiminden borcu yoktur kağıdıyla e devletten tapu için başvuruda bulunduk.Emlak borcuda yok.Hala banka tarafında işleminiz inceleniyor yazıyor.Bu süreç bu kadar uzun mu sürüyor acaba.

        Yanıtla
        • Normalde uzun sürmez banka ile iletişime geçin. bir aksilik vardır.

          Yanıtla
  • Hasan GöK

    Merhaba, toki borcumu kapattım 2021 kasım da 2 aralıktada tapumu aldım . Fakat banka dask ve konut sigortasının biz sizin adınıza ödemiştik diyerek mart 5 te hesabımdan düşmüş bu mantıklı gelmiyor. Hiçbir banka müşterisi adına ödeme yapmaz. Bu uygulama var mı?

    Yanıtla
    • Malesef ilk toki sözleşmesi zamanında bununla ilgili evrak imzalattırdıkları için oluyor. Talimatı iptal etmeniz gerekiyor

      Yanıtla
  • Maviye Dadaylı

    Merhaba ;
    7500 TL Toki borcumuz kaldı tamamını ödeyip tapuyu almamız için kısaca neler yapmamız gerekir?

    Yanıtla
    • son güncel borcunuzu teyit edip borç kapama işlemini sözleşme imzaladığınız banka dan yapıyorsunuz. Bankaya giderken dairenin Belediyeden rayiç bedel yazısı ve Site yönetiminden borcu yoktur yazısını alıyorsunuz bankaya teslim ediyorsunuz. Banka işlemler için evrakları tapuya gönderiyor tapudan size mesaj geliyor. gelen mesaj ile ilk tapu harcını ödüyor ve belirtilen saat de tapuya gidip TAPU nuzu alıyorsunuz

      Yanıtla
  • Fırat

    Merhabalar. Tapu kaç günde çıkıyor. Ve tahmini ne kadar zaman alıyor acaba? Afet konutları için %2 ödeniyor mu?

    Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
      • Hayır yapamazsınız, ilk önce tapu sizin adınıza cıkar sonra normal satış yaparak tapuyu devredersiniz

        Yanıtla
  • Fırat

    Merhabalar. Tapu kaç günde çıkıyor. Ve tahmini ne kadar zaman alıyor acaba? Afet konutları için %2 ödeniyor mu?

    Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
      • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

        Yanıtla
  • Mehmet

    Merhaba. Ben başkası adına çıkan tokiyi satın aldım. Ama resmiyette satın aldığım kişinin taksitlerini ödüyorum.Noterden satış sözleşmesi yaptık. Şimdi borcumu erken kapatmak istiyorum. Bunun için kalan borcu yatırdıktan sonra tapuyu nasıl alırım. Teşekkürler

    Yanıtla
    • İLk önce elinizdeki vekaletname ile ilk tapu işlemini yaparsınız daha sonra O kişi adına çıkan tapuyu kendinize satış yaparsınız

      Yanıtla
      • Malesef yapamazsınız sadece sözleşme yaptığınız banka üzerinden işlemleri yapar ve takip edersiniz

        Yanıtla
      • Gıyasettin

        Bu durumda 2 defa mı tapu harç bedeli ödenecek acaba. Teşekkürler bilgi için.

        Yanıtla
  • ENGİN

    MERHABA TOKİDEN 2+1 EV İÇİN EV SAHİBİ İE ANLAŞTIK BERABER ZİRAAT BANKASINA GİDİP BORCUNU KAPATTIK .TAPUDAN MESAJ GELMESİ GEREKİYORMUŞ. CUMA GÜNÜ BORÇ KAPANDI BUGÜN PAZARTESİ ACABA TAPUDAN MESAJ KAÇ GÜNDE GELİYOR .BUGÜNLERDE ERKEN KAPAMA DÖNEMİ ACABA GECİKME NEDENİ ONDAN MI

    Yanıtla
    • Hatice

      Merhaba tokiye olan borcu kapattık yarın tapuyu alacağız inşallah tapu masrafı ne kadar olur acaba kulaktan duyma 5bin olur dediler ama

      Yanıtla
      • Müjdat Ecer

        Tokide aldığım evin Ekim 11 de borcumu kapattım belediyeden 155 bin TL rayiç bedeli çıktı tapu masrafı ne kadar öderim teşekkür ederim

        Yanıtla
        • 3100 TL harç + 899 TL döner sermaye olmak üzere 4,000 TL ödeme yaparsınız

          Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
      • ENGİN

        TEŞEKKÜRLER İYİ Kİ VARSINIZ

        Yanıtla
  • ENGİN

    MERHABA TOKİDEN 2+1 EV İÇİN EV SAHİBİ İE ANLAŞTIK BERABER ZİRAAT BANKASINA GİDİP BORCUNU KAPATTIK .TAPUDAN MESAJ GELMESİ GEREKİYORMUŞ. CUMA GÜNÜ BORÇ KAPANDI BUGÜN PAZARTESİ ACABA TAPUDAN MESAJ KAÇ GÜNDE GELİYOR .BUGÜNLERDE ERKEN KAPAMA DÖNEMİ ACABA GECİKME NEDENİ ONDAN MI

    Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
      • ENGİN

        TEŞEKKÜRLER İYİ Kİ VARSINIZ

        Yanıtla
  • selami

    İyi günler. Toki nin 19 nisana kadar %22 indirim kampanyası var. kalan borcumuz indirimli olarak kapattığımızda tapu almaya hak kazanıyoruz. Daire benim adıma ama kayınıma vereceğim tapuyu direk onun adına çıkartabiliyor muyuz.

    Yanıtla
    • Hayır yapamazsınız, ilk önce tapu sizin adınıza cıkar sonra normal satış yaparak tapuyu devredersiniz

      Yanıtla
  • hediye

    merhabalar,
    toki borcumu %22 indirimden yararlanarak borcu kapattım bankada gereken bütün işlemler yapıldı tapudan msj geleceğini söylediler fakat 3 gün oldu hala msj gelmedi acaba keç günde tapudan msj geliyor bilgisi olan var mı?

    Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
  • Selahattin

    Merhaba,
    Ben toki borcumu kapattım , tapumu kaç gün içinde verirler.
    Birde tapu için istenen evraklar nelerdir.
    Teşekkürler

    Yanıtla
    • Maksimum 1 hafta içinde alırsınız. Site yönetiminden borcu yoktur yazısı, Belediyeden rayiç bedel yazısı ve dask ile tapu evraklarınız hazırlanıp Banka tarafından Tapuya gönderilir

      Yanıtla
  • Y.K

    Merhaba. Nisan ayı içerisinde toki ev borcumuzu kapattık. Ne kadar süre içerisinde tapuyu almamız gerekiyor. Gelen mesajda mağduriyet yaşanmaması adına tapunuzu alın deniyor. Yasal süresi nedir?

    Yanıtla
  • Y.K

    Merhaba. Nisan ayı içerisinde toki ev borcumuzu kapattık. Ne kadar süre içerisinde tapuyu almamız gerekiyor. Gelen mesajda mağduriyet yaşanmaması adına tapunuzu alın deniyor. Yasal süresi nedir?

    Yanıtla
  • Tuğba

    Mrb. Toki borcumuzu konut kredisi çekerek kapattık. Banka ile gerekli işlemleri yaptık. Tapu harcı ödemesi mesajı geldi. Fakat ben ilgili ilde değilim işim gereği gidemiyorum. Şöyle bir bilgi edindim : harcı ödersen sonrasında 10 gün içinde tapuya gitmen gerekir. Doğru mu bu acaba

    Yanıtla
    • Ali

      Bankadan borcu kapattık
      Şimdi be yapmamız gerekiyor bize e devletten hallediyorsunuz borcu yoktur kağıdını sisteme yüklüyorsunuz dideler ama TOKİ tapu devr bölümde başvuru sekmesi yok

      Yanıtla
      • Merhaba,
        Borcu kapattınız.
        * Belediyeden Rayiç bedel yazısı alıyorsunuz.
        * Site yönetiminden borcu yoktur yazısı alıyorsunuz
        * E*Devlete giriyorsunuz Toki Tapu talep formunu doldurup başvuruyorsunuz
        * Tapu Müdürlüğünden gelen SMS deki tapu harcını yatırıyorsunuz
        * Randevu günü gidip tapunuzu alıyorsunuz

        Yanıtla
  • Tuğba

    Mrb. Toki borcumuzu konut kredisi çekerek kapattık. Banka ile gerekli işlemleri yaptık. Tapu harcı ödemesi mesajı geldi. Fakat ben ilgili ilde değilim işim gereği gidemiyorum. Şöyle bir bilgi edindim : harcı ödersen sonrasında 10 gün içinde tapuya gitmen gerekir. Doğru mu bu acaba

    Yanıtla
  • Oktay

    Kolay gelsin TOKİ’den ödemesi devam eden bir dairem mevcut erken kapama yapıp borcu kapatıp tapusunu almak istiyorum ancak tapuyu kendi adıma degilde oğlumun adına almak istiyorum bu mümkün mü, yoksa bankadan ayrıca oğluma ayrı bir satış yapmama gerek varmı

    Yanıtla
    • Hayır yapamazsınız. Tapu sizin adınıza çıkar daha sonra siz satış yaparsınız

      Yanıtla
  • Oktay

    Kolay gelsin TOKİ’den ödemesi devam eden bir dairem mevcut erken kapama yapıp borcu kapatıp tapusunu almak istiyorum ancak tapuyu kendi adıma degilde oğlumun adına almak istiyorum bu mümkün mü, yoksa bankadan ayrıca oğluma ayrı bir satış yapmama gerek varmı

    Yanıtla
    • Hayır yapamazsınız. Tapu sizin adınıza çıkar daha sonra siz satış yaparsınız

      Yanıtla
  • abdurrahman

    merheba
    istanbul’da oturuyorum konyadaki toki borçumu kapattım istanbuldan tapumu alabilirmiyim veya vekalet ile tapumu almak istesem hangi evraklar lazım olur. Mesela resim gibi

    Yanıtla
    • Başvuruyu E-devletten yaparsınız ödemeyi herhangi bir bankaya yaparsınız. Yolunuz düştüğü zaman gidip Tapudan belgenizi alırsınız

      Yanıtla
      • Merhaba,

        Emlak konut üzerinden aldığınız daire için borç bitiminde Emlak konuta site yönetiminden aldığınız borcu yoktur yazısı ile başvuruyorsunuz. Emlak konut gerekli evrakları hazırlayıp Tapuya gönderiyor. Tapu da işlem hazır olunca size tapu masraflarını ödemeniz ve İmza için tapu dairesine gelmeniz yönünde bir Randevu SMS i geliyor. Tapu masrafını yatırıp tapu dairesine geciyorsunuz. İmzanızı atıp tapunuzu alıyorsunuz

        Yanıtla
      • Nusret Erdoğan

        Merhabalar.
        Ben ben TOKİ ye olan borcumu kapattım. Tapudan haber bekliyorum. Benim ödemek gereken %2 olan tapu harcına ekstra olarak banka dedi ki bizim %2 yi de sen ödeyeceksin diye. Böyle bir şey var mı? Evin raiç değeri 370.000. TL bilgi verirseniz memnun olurum.

        Yanıtla
  • abdurrahman

    merheba
    istanbul’da oturuyorum konyadaki toki borçumu kapattım istanbuldan tapumu alabilirmiyim veya vekalet ile tapumu almak istesem hangi evraklar lazım olur. Mesela resim gibi

    Yanıtla
    • Başvuruyu E-devletten yaparsınız ödemeyi herhangi bir bankaya yaparsınız. Yolunuz düştüğü zaman gidip Tapudan belgenizi alırsınız

      Yanıtla
      • merhaba,

        Banka ve Tapu dairesinin yogunluğuna göre 1 ile 3 hafta içinde tamamlanır.

        Yanıtla
  • Ali

    Iyi gunler, ben mersinde tokiden ev almak üzereyim. Hak sahibi 11 senedir borcunu ödüyor. Satışa çıkarmış. Geriye 48 ay borcu kalmış, 1. Sorum, evi ben alabilirmiyim. 2. Soru ev sahibi 500 bin TL ye bana satacak sonra sadece Ziraat bankasına gidip devir işlemi yapmamız yeterli diyor. Sonra borçları 4 sene benim ödeyip tabuyu benim alacağımı söylüyor. Noterlik bir iş olmadığını bildirdi. Bu işlem doğrumudur. Ve bu şekilde mi oluyor acaba. Bilgi verirseniz sevinirim.

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Kendisinden vekaletname + sözlşeme yapmanız ve daireyi borç bitimi ve tapuyu alana kadar kendisinden teminat almanız iyi olur. Hatta 18 yaşından büyük çocukları ve eşinden muvafakatname almanız gerekmektedir.

      Yanıtla
  • Veli

    2 gün önce tokiye olan borcumuzu kapattık e devletten giriş yapın site borç yok yazısını ekleyin başvurun dediler yaptım önce TOKİ inceliyor dedi ekranda daha sonra banka inceliyor dedi ve halen banka incelemesi sürüyor yazıyor 13 haziranda başvurdum e devletten bu kadar uzun sürmesi hiç normal değil incelenecek bişeyde yok ortada

    Yanıtla
    • Banka ile görüşün. İşi alan memur sonuç girmeden işlemei açıkta bırakmış olabilir.

      Yanıtla
  • Gökhan

    Merhaba,100.000 sosyal konut projesinden kayasehire babama bi daire çıktı..sanirim 2 veya 3 ay önce bina yapimina başlanmış..sorum şu : dairenin tapusu ne zaman cikar tahminen? Yani daire tesliminde borcunu ödeyip hemen tapusunu alabilir miyiz yoksa anahtar tesliminden sonra yine bekleyecek miyiz?

    Yanıtla
    • Tapular, Anahtar teslimi yapıldıktan 6 ay sonra sitenin iskanı çıkar, iskan ile birlikte de tapular oluşturulur. teslimattan önce tapu alamazsınız

      Yanıtla
  • Harun karayandi

    Toki borcumu nisan 2022 de ziraat bankasından yapilandirdim tapu işlemi için tapu müdürlüğüne gittiğimde tapu harcının %4 olduğunu öğrendim ve bunu yatırma biz gerekiyor dediler. Oysa yukarıda forumda yazılanlara gore bu oran %2 ne yapma mi tavsiye edersiniz

    Yanıtla
      • Tapular, Anahtar teslimi yapıldıktan 6 ay sonra sitenin iskanı çıkar, iskan ile birlikte de tapular oluşturulur. teslimattan önce tapu alamazsınız

        Yanıtla
        • Hayır yapılamaz. Alt gelir grubunda Resmi devir yoktur. Borcu kapatılır. Tapu çıkarılır daha sonrasında satış yapılır.

          Yanıtla
          • Barış Baş

            Merhabalar, benim de Kayaşehir 13.bölge de babamın adına bir dairem var borcunu kapatmayı düşünüyorum. E-devlet de tam sokak çıkmıyor en yakın Semih Balaban caddesini girdiğim de rayiç bedel 1620 çıkıyor evim 68 metrekare alt gelir grubu biz de tam olarak ne öderiz? Vekaletnamem var babam şehir dışında yaşıyor bu işlemler de onunda burda olması gerekir mi? Bende önce onun adına alıp daha sonra kendi adıma satış yapmam mı gerekiyor yani önce %2 + 899 daha sonra babamdan bana %4 +899 mu ödemem gerekir babadan oğula da bu şekilde mi tam olarak ne ödemem gerekir? Teşekkürler.

          • Merhaba Barış bey,

            bende aynı bölgedeyim. İletişimdeki numaradan bana whatsapp yolu ile ulaşırsanız her türlü desteği sağlarım size

  • Harun karayandi

    Toki borcumu nisan 2022 de ziraat bankasından yapilandirdim tapu işlemi için tapu müdürlüğüne gittiğimde tapu harcının %4 olduğunu öğrendim ve bunu yatırma biz gerekiyor dediler. Oysa yukarıda forumda yazılanlara gore bu oran %2 ne yapma mi tavsiye edersiniz

    Yanıtla
  • gokhan

    alt gelir grubu 2+1 sözleşmede borcu bitmeden devir yapılamaz diyor, borcu kapatıldı tapuyu hak sahibi almadan bankadan devir yapılıp satılan kişinin adına yapılırmı , ikinci tapu masrafı çıkmasın diye

    Yanıtla
    • Hayır yapılamaz. Alt gelir grubunda Resmi devir yoktur. Borcu kapatılır. Tapu çıkarılır daha sonrasında satış yapılır.

      Yanıtla
      • Barış Baş

        Merhabalar, benim de Kayaşehir 13.bölge de babamın adına bir dairem var borcunu kapatmayı düşünüyorum. E-devlet de tam sokak çıkmıyor en yakın Semih Balaban caddesini girdiğim de rayiç bedel 1620 çıkıyor evim 68 metrekare alt gelir grubu biz de tam olarak ne öderiz? Vekaletnamem var babam şehir dışında yaşıyor bu işlemler de onunda burda olması gerekir mi? Bende önce onun adına alıp daha sonra kendi adıma satış yapmam mı gerekiyor yani önce %2 + 899 daha sonra babamdan bana %4 +899 mu ödemem gerekir babadan oğula da bu şekilde mi tam olarak ne ödemem gerekir? Teşekkürler.

        Yanıtla
        • Merhaba Barış bey,

          bende aynı bölgedeyim. İletişimdeki numaradan bana whatsapp yolu ile ulaşırsanız her türlü desteği sağlarım size

          Yanıtla
  • ömer

    borcu yoktur yazısı nasıl alırız?

    Yanıtla
  • Fahrettin Karapaça

    MERHABA Ben Tokide başkası adına olan evi aldım onu yerine ben ödemesini ben yapıyorum borcunu erken kapatıp tapuyu üstüme almam gerekiyor toplamda ban maliyeti ne kdr olur önce evin sahibine sonra kendi üstüme alırken tapu masrafları ne çıkar tahminen Teşekkürler

    Yanıtla
    • Borcu kapattıktan sonra tapu işlemleri için Belediye den rayiç bedel yazısı ve Site yönetiminden borcu yoktur yazısı ile bankaya başvuruyu yaparsınız. Banka evrakları hazırlayıp ilk sahibi adına tapu hazırlanmak üzere Tapu dairesine basvuru yapar. Size ilk tapu için Belirtilen Rayiç bedeli tutarının %2 + 899 TL ödeme yapar tapuyu alırsınız. hemen ertesi gün O tapu sahibinin E-devlet sifresi ile WebTapu sistemine girersiniz size satış için başvuru yapar ve %4 + 899 TL bedel tapu masrafı ödersiniz. Benim size toplam maliyet söyleyebilmem için sizin belediyenin daireniz için belirlediği rayiç bedeli bilmem gerekir.

      Yanıtla
  • Gül

    İyi günler Emlak konut gyo dan kura sonucu ev çıktı.erken kapama yapıp tapuyu nasıl alırız.prosedür nasıl işliyor?

    Yanıtla
    • Merhaba,

      Emlak konut üzerinden aldığınız daire için borç bitiminde Emlak konuta site yönetiminden aldığınız borcu yoktur yazısı ile başvuruyorsunuz. Emlak konut gerekli evrakları hazırlayıp Tapuya gönderiyor. Tapu da işlem hazır olunca size tapu masraflarını ödemeniz ve İmza için tapu dairesine gelmeniz yönünde bir Randevu SMS i geliyor. Tapu masrafını yatırıp tapu dairesine geciyorsunuz. İmzanızı atıp tapunuzu alıyorsunuz

      Yanıtla
      • Mustafa

        Merhaba ben Ankara’dan TOKİ’den bi ev aldım ve şuan Şanlıurfa nın bi ilçesinde Halk bankasına ödememi yapıp borcumu sıfırladım şimdi tapu için pek bilgileri yok Muş bu konuda ne yapmam gerekiyor illa Ankara’ya gitmem şart mı burdan işleri nasıl hledecem

        Yanıtla
    • Nusret Erdoğan

      Merhabalar.
      Ben ben TOKİ ye olan borcumu kapattım. Tapudan haber bekliyorum. Benim ödemek gereken %2 olan tapu harcına ekstra olarak banka dedi ki bizim %2 yi de sen ödeyeceksin diye. Böyle bir şey var mı? Evin raiç değeri 370.000. TL bilgi verirseniz memnun olurum.

      Yanıtla
      • Hayır Toki den alacağınız ilk tapu da ödeyeceğiniz harç miktarı %2 dir. diğer %2 yi zaten devlet karşılıyor. Bankanın ödemesi gereken bir durum yok

        Yanıtla
  • kara

    merhaba,toki borcumu bitirdim.E devlet üzerinde yöneticininin borcu yoktur yazını sisteme yükledim.İşlemi sırasıyla toki,halkbank onayladı ve şimdi tapu kadastronun onaylaması gerekiyor.Tapu kadastro kaç günde onaylar acaba başvuruyu, iki gün önce yapmıştım.

    Yanıtla
    • merhaba,

      Banka ve Tapu dairesinin yogunluğuna göre 1 ile 3 hafta içinde tamamlanır.

      Yanıtla
  • ahmet yılmaz

    merhabalar, ödemesi devam eden yani borcu bitmemiş TOKİ konutunun tapusu kimin üzerinedir? toki üzerine mi, ödemeyi yapan kişinin üzerine midir?

    Yanıtla
    • Sema Göğer

      Merhaba.Toki borcumu 2022 Nisan ayında kapattım.26 nisan da site yönetiminden borcu yoktur kağıdıyla e devletten tapu için başvuruda bulunduk.Emlak borcuda yok.Hala banka tarafında işleminiz inceleniyor yazıyor.Bu süreç bu kadar uzun mu sürüyor acaba.

      Yanıtla
    • Merhaba,
      Ödemesi devam eden Toki konutunu siz satış vaadi sözleşmesi ile kullandığınız için borcunuz bitmeden sizin olmaz. O hala Toki mülkiyetindedir.

      Yanıtla
  • ahmet yılmaz

    merhabalar, ödemesi devam eden yani borcu bitmemiş TOKİ konutunun tapusu kimin üzerinedir? toki üzerine mi, ödemeyi yapan kişinin üzerine midir?

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Ödemesi devam eden Toki konutunu siz satış vaadi sözleşmesi ile kullandığınız için borcunuz bitmeden sizin olmaz. O hala Toki mülkiyetindedir.

      Yanıtla
  • Velat Aslan

    Hocam selamlar,

    Çok arkadaşa yardımcı olmuşsunuz ben de sorumu sormak istiyorum.

    Benim 2+1 yaklaşık 70 metrekare bir dairem var. Tokinin çıktığı ilk sahibi ben değilim. Şimdi ben eylüldeki indirim ile kalan borcu kapattıktan sonra tapu işlemleri nasıl oluyor bunu merak ediyorum. Bana söylenen borcu kapattığım zaman öncelikle ziraat bankası tapuyu ilk sahibinin üzerine yapıyor. Daha sonra sahibi de bana devrediyor. Yani ben iki kere mi tapu masrafı ödeyeceğim? Ayrıca ziraatten ilk sahibine yüzde 2 sahibinden bana da yüzde 4 oranında bir ücretlendirme çıkacağını söylediler. Bu masrafların tamamını ben karşılayacağım için rayiş bedelinin yüzde 6 sı gidecek cebimden sanırım. Bu bilgiler doğru mu sizden teyidini rica ediyorum. Ayrıca belediyeye gidip rayiş bilgisi alacğaım ama iş dolasıyla şuan çıkamadm. Sizin 2+1 70 m2 bir daire için üç aşağı beş yukarı verebileceğiniz bir rayiş bedeli tutarı var mıdır? Son olarak bu tapu işlemlerini eşimin üzerine yaparsam da bir indirim olacağı söyleniyor acaba bilginiz var mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.

    Yanıtla
    • Merhaba,
      geç cevap için kusura bakmayın.
      Dairenin ilk sahibi olmadığınız için daire alt gelir grubuna ait bir daire olduğunu anlıyorum. O yüzden resmi devir de daire için yok.
      Eylül ayında borcunuzu kapattıktan sonra ilk önce ilk sahibi adına Tapu çıkarılacaktır. Normal de tapu masrafı %2 alıcı %2 satıcı olarak %4 oranında bir masrafı olur.
      Toki den alınan daireler de ilk tapu da devlet %2 lik kısmı sizden tahsil etmez. sadece %2 tapu masrafı + 899 TL döner sermaye bedeli ödersiniz. Tapu çıktıktan sonra da Satışı kendi üzerinize alırsınız. Bu arada belirttiğiniz gibi %4 + 899 TL tapu masrafı ödeyerek tapunuzu alırsınız.
      Rayiç bedeller bölge ve belediyelere göre değişmektedir. Ben kendi bölgem Başakşehirden örnek vereyim. Burada 70 m2 bir dairenin rayiç bedeli 250,000 TL civarı.

      yani siz ilk tapu da 6.000 TL ikinci tapu da 11.000 TL civarında masrafınız olur. BU masraf yine tekrar ediyorum bulunduğunuz belediyenin rayiç bedeline göre değişkenlik gösterir.

      Yanıtla
  • sait

    03.10.2022 tarihinde tokiye olan borcumu kapattım belediye rayiş bedeli 360 tl gözüküyor bankaya o yazıyı ve diğer evrakları verdiğimde tapu masrafım ne kadar olur birde evrakları verdiğimizde harç parasınıda yatırmamız gerekiyormu

    Yanıtla
    • 7,200 TL Tapu harcı + Tapu müdürlüğünün döner sermaye miktarı ile birlikte yapırılacaktır.

      Yanıtla
  • sait

    slm tapu harcı tokide yüzde 2 diyorsunuz birde döner sermayaye yatıracak paradan bas ediliyor bazı yerlerde 585 tl bazı yerlerde 899 tl döner sermayeye yatıracaksınız diyorsunuz bu döner sermayenin hengi rakamı yatırılacak saygılarımla

    Yanıtla
    • Döner sermaye ücretleri Tapu müdürlüklerine göre değişmektedir.

      Yanıtla
  • uğur

    Merhaba toki kredisinin kapatılmasından sonraki işlemlerde bilindiği üzere site yönetiminden borcu yoktur yazısı isteniyor.Fakat almış olduğumuz toki dairesinin bulunduğu yerde Site yönetimi mevcut değil. Bu sebepten belgeyi temin edememekteyiz. Nasıl bir yol izlemeliyim.?

    Yanıtla
  • uğur

    Merhaba toki kredisinin kapatılmasından sonraki işlemlerde bilindiği üzere site yönetiminden borcu yoktur yazısı isteniyor.Fakat almış olduğumuz toki dairesinin bulunduğu yerde Site yönetimi mevcut değil. Bu sebepten belgeyi temin edememekteyiz. Nasıl bir yol izlemeliyim.?

    Yanıtla
  • Tuba

    Merhaba biz tokiden başkası adına çıkan çıkan daireyi devir işlemi yaparak satın aldık ödemeye devam ettik. Yani artık annemin adına gözüküyor ödemeler. İndirimden faydalanıp borcu kapattık şimdi tapu alacağız fakat yukardaki okuduğum yorumlarda 2 kez tapu alındığı yazıyor. İlk sahibinin adına çıkıyor yazıyor. Bizim devir almamız birşey değiştirmiyor mu yine ilk sahibi adına mı çıkacak tapu yoksa annem adına mı ? Sonuçta devir alırkende bir miktar para ödedik şuanda yine mi ödeyeceğiz

    Yanıtla
    • Öncelik ile sunu belirteyim; İşlemizi resmi devir ise Tapu sizin adınıza çıkar, Eğer güvene dayalı bir sözleşme ile satın aldıysanız önce hak sahibine sonra sizin adınıza çıkar. O zaman 2 defa harç ödersiniz

      Yanıtla
  • Zeynep Şahin

    Merhaba 2020 yılında burcuyla birlikte toki dairesi devraldım. Sözleşmeyi prosedüre uygun olarak bankada yaptık. Yakın zamanda bankadan kredi çekerek kalan toki borcumu kapattım. Şimdi tapu işlemlerinde tapu direk benim adıma mı çıkar, yani ilk tapu olduğu için yüzde 2 mi öderim. Yoksa ilk hak sahibi ben olmadığım için yüzde 4 mü ödemem gerekir. Yardımcı olursanız sevinirim

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Deviri resmi olarak banka üzerinden yaptığınız için tapu sizin adınıza çıkar ve %2 olarak harç ödersiniz

      Yanıtla
  • hidayet

    toki borcunu kapatıktan sonra farkli bir şehirden işlem yapabilirimiyiz ayrıca toki babamın adına borcun kapanmasını ben yaptım kendi adıma tapu işlemlerini yapabilirmiyim yoksa önce babamın adına tapu çıkacak daha sonra mı bana devie edecek bir defada bu işlemi yapabilme imkanı varmı acaba teşekkürler

    Yanıtla
    • Toki borcunuzu kapattıktan sonra Babanızın e*devlet üzerinden tapu başvurusu yaparsınız. Tapu dan size SMS ile harc ödeme bildirgesi gelecek bunu ödemeniz sonrasında Tapunuz oluşturulur. Müsait zamanınızda gidip tapunuzu alabilirsiniz

      Yanıtla
  • hidayet

    ayrıca eşim ev hanımı adına tapu alınırsa bir inidirim sözkonusu mu acaba?

    Yanıtla
    • Eşinizin ev hanımı olması tapu harç tutarında bir indirim sağlamaz

      Yanıtla
  • hidayet

    ayrıca eşim ev hanımı adına tapu alınırsa bir inidirim sözkonusu mu acaba?

    Yanıtla
    • Eşinizin ev hanımı olması tapu harç tutarında bir indirim sağlamaz

      Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    merabalar rayiç bedeli evin toplam bedeli üzerinden mi belirleniyor yoksa ödediğimiz son fiyat üzeriden mi yani demek istediğim e devlette sözleşme tutarım 254 bin küsurat görünüyo ama 280 bin borcum var hangi bedel üzerinden hesaplanıyor

    Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    merabalar rayiç bedeli evin toplam bedeli üzerinden mi belirleniyor yoksa ödediğimiz son fiyat üzeriden mi yani demek istediğim e devlette sözleşme tutarım 254 bin küsurat görünüyo ama 280 bin borcum var hangi bedel üzerinden hesaplanıyor

    Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    borcu kapatmaya bankaya gitmeden önce site yönetiminden borcu yoktur ve belediyeden raiç bedeli evrağını alarak gidip o şekilde borcu ödemek daha mı mantıklı

    Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    borcu kapatmaya bankaya gitmeden önce site yönetiminden borcu yoktur ve belediyeden raiç bedeli evrağını alarak gidip o şekilde borcu ödemek daha mı mantıklı

    Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    hak sahibi annem ama borçlarını ben ödüyorum tapu ilk önce annem üzerine çıkacak annemin tapuyu aldığı gün direk bana satış yapablir mi yoksa belli bir süre geçmesi gerekiyor mu birde ben satış yöntemiyle aldığımda ilerde kardeşlerim itiraz etme durumu olur mu

    Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    birde sonuçta borçları ben ödediğim için annemden bana satış için evin stışı 1 tl gibi rakam belirtilebilir mi tekrar tapu masrafı çıkmaması için çok soru sordum biliyorum ama cevaplayablirseniz çok memnun kalırım

    Yanıtla
    • Merhaba Melike hn,
      Hepsine birden cevap vereceğim.
      Sözleşme detaylarını bilmek gerekiyor. Alt gelir grubuna yönelik kampanya ise kesinlikle borcu bitene kadar devir yapamazınız. degilse hiç beklemeden Bankaya gidip sözleşmeyi üzerinize alabilirsiniz. Alt gelir grubu olduğunu düşünerek tapuyu kendi adınıza nasıl alırsınız onu detaylı anlatıyorum
      1 Bankadan borcu kapatırsınız
      2. Site yönetiminden borcu yoktur yazısı alırsınız
      3. Belediyeden rayiç bedel yazısını alırsınız
      4. Hepsini E devlet üzerinden Toki Tapu talebi sekmesi üzerinden (annenize ait) bilgileri girerevrakları sisteme yüklersiniz.
      5, 15 gün içerisnde Banka Toki belediye onayları sonrasında Tapu dairesinde tapunuz hazırlanır. %2 Tapu harcı ve 1,300 TL lik döner sermaye ödenerek gidip tapunuzu (anneniz adına) alırsınız.
      6. Annenizin E devlet üzerinden Webtapu sistemine girerek tekrar size satış için bilgileri girip randevu oluşturursunuz.
      7. 1-2 gün içerinde tekrardan %4 Tapu harcı ve 1.300 TL lik döner sermaye ödemesi ile ödemenizi yapıp Tapu dairesinden tapuyu kendi adınıza alabilirsiniz.

      NOt. Annenizden size satışta Belediye Rayiç bedelin minimum 20,000 TL üzerinde satışı yapmanız lazım daha aşağısına yapamazsınız.

      Yanıtla
  • MELİKE ÇEVİK

    birde sonuçta borçları ben ödediğim için annemden bana satış için evin stışı 1 tl gibi rakam belirtilebilir mi tekrar tapu masrafı çıkmaması için çok soru sordum biliyorum ama cevaplayablirseniz çok memnun kalırım

    Yanıtla

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir